Ridaelamu

Naabritest sõltumatu tehnosüsteemide lahendus: Kõikidel ridaelamuboksidel on enda maasoojuspump, soojustagastusega sundventilatsioon, vee ja kanalisatsiooni liitumispunkt, eraldi elektriliitumine 3*16A ning sidekaabliühendus.

Arhitektuurne iseloom ja ehituse eripärad: Hoone valmib koostöös projekteerimisettevõttega kelle toodangu põhimaht valmistatakse Norra turule. Neile tavapäraseks muutunud standardid on Jõeveere tee 4 ridaelamule üle toodud – suuremad eluruumid, heli- ja soojuskindlamad seinad, 90 cm laiusega siseuksed, 2,8 meetri kõrgused laed, päikesekilega aknapinnad ja katuseaknad.

Kordumatud siselahendused: Nii nagu inimesed on kõik erinevad, on ka Jõeveere 4 ridaelamubokside lahendused erineva planeeringu ja liigendatusega.

Suured hoovialad: Igale ridaelamuboksile kuulub ainukasutusõigusega hooviala vahemikus 320 m² kuni 792 m² ning kõikidele Jõeveere 4 elanikele on tagatud ligipääs jõeni. Kinnistu on piiratud aiaga kolmest küljest ning jõe äärde minemiseks on jalgvärav.

Rohkelt parkimiskohti: Igale ridaelamuboksile kuulub kaks kindlaks määratud parkimiskohta, millest ühele on veetud elektriautode laadimise tarbeks kaablitoru. Lisaks on kinnistule ette nähtud kaheksa parkimiskohta külalistele.

Suur panipaik oluliste asjade jaoks: Iga ridaelamuboksi juurde kuulub tehnoruum/panipaik

Vaikne keskkond ja mugav elukorraldus: Jõeveere tee on vähese liiklusega tee, mille kõrval kulgeb kergliiklustee, mis viib ka teisele poole jõge, kuhu rajati 2020. aastal piirkonna lasteaed ja põhikool. Peagi avatakse Instituudi tee 132 aadressil uus piirkondlik kaubanduskompleks, kuhu on planeeritud apteek, ilusalong, toidu-, veini- ja lillepood ning butiigid.

Ehituse peatöövõtja

Hansaviimistluse OÜ

Soojusjuhitavus ja hoone sisekliima

Hoone välispiirete soojajuhtivused:

• I ja II korruse välisseinad – 0,166 (W/(m²K))
• Katuslaed – 0,137 (W/(m²K))
• I korruse põrandad – 0,13 (W/(m²K))
• Aknad ja välisuksed <0,8 (W/(m²K)) päikesefaktor g=38%

Konstruktsioonid

• Vundament on raudbetoon plaatvundament.
• Välisseinteks on 195+45 mm puitkarkassil seinaelemendid kaetud väljast 9 mm tuuletõkkeplaadi ja puitlaudisega. Soojustuseks 2×100+50 mm villa. Seespool on kahekordne kipsplaat ja siseviimistluseks seinad pahteldatakse ja värvitakse. Piirde soojajuhtivus U<= 0.166W(m²K).
• Boksidevahelised seinad on 2×95 mm puitkarkassil seinaelementidest, kaetud seestpoolt kahekordse kipsplaadiga. Heliisolatsiooniks on seinakonsoolide vahel õhuvahe.
• Mittekandvad seinad on 95 mm puitkarkassil, kaetud mõlemalt poolt puitlaastplaadi ja kipsplaadiga. Heliisolatsiooniks on 100 mm villa. Viimistluseks on värv.
• Põrand on kipsvalu põrand. Soojustuseks vahtplast 150+200 mm. Piirde soojajuhtivus U<=0.13W(m²K).
• Vahelagi on puittaladel puitpaneelidest, mis on kaetud kipsivalu ja põrandakattega. Heliisolatsiooniks on min 100 mm villa, kaetud valgeks värvitud kipsplaadiga.
• Katuslagi on puittalade elementidest. Soojustuseks on 300 mm villa. Katuse katteks on SBS rullmaterjal. Piirde soojajuhtivus U<=0,134W(m²K).

Välisviimistlus.

• Hoone välisseinad on osaliselt kaetud mustaks värvitud vertikaalse vooderlaudisega 21×145.
• Aknad on 6-kambrilised PVC aknad ja varustatud parimate klaaspakettidega, mille päikesefaktor g=38%, klaaspaketi Ug=0,5W/(m²xK), akende keskmine kogu U=0,8W/(m²xK).
• Katusekatteks on hallikas SBS rullmaterjal.
• Akna- ja räästaplekid on RR33, toon must.
• Hoone sokkel on krohvitud halli värvi krohviga.
• Terrassil terrassilaud.

Sidevarustus

• Jõeveere 4 ridaelamuboksid on varustatud kiudoptilise sidekaabliga.

Elektrivarustus

• Jõeveere 4 kinnistule on välja ehitatud liitumiskilp, mõõtesüsteemid ja peakaitsmed igale boksile.

Kinnistul asuv õhuliin Kiisa – Laagri L183/L184 võimsusega 110kV kuulub Elering AS kinnitusel perspektiivis demonteerimisele koos Laagri alajaamaga.

Veevarustus ja kanalisatsioon

• Igale ridaelamuboksile paigaldatakse eraldi liitumispunkt.
• Ridaelamu reoveed juhitakse Jõeveere teel olevasse ühiskanalisatsiooni, millele on paigaldatud liitumispunktiks kinnistu piirile kanalisatsioonikaev.

Autonoomne küte ja ventilatsioon

• Igale ridaelamuboksile paigaldatakse boksipõhine maakütte agregaat Thermia Diplomat Optimum 4 kW tehnoruumi. Hoonesse on ette nähtud vesiküttega põrandaküttetorustik mõlemale korrusele.
• Siseõhu kvaliteet ja energiatõhusus tagatakse soojustagastusega sundventilatsiooniga Domekt R 400 V. Suvisel ajal mõnusa sisetemperatuuri tagamiseks on projekteerija ette näinud päikesepoolsetele akendele päikesekiirgust peegeldatavad kardinad. *Kardinad tuleb igal koduostjal endal soetada ja paigaldada.

Tuleohutus

• Hoone kasutusviis: Ridaelamu 1 kasutusviis.
• Hoone tulepüsivusklass: TP3.
• Hoone korruselisus: 2 korrust.
• Antud ehitise ja selle osade, kaasa arvatud välisviimistluse, siseviimistluse ja tuulutusvahe tuletundlikkuse klassinõue on D-s2,d2.
• Hoone katusekatete nõutav tulepüsivusklass: Broof t2-t4.
• Kõikide soojustusmaterjalide tuleohutus peab vastama vähemalt klassile A.
• Hoone varustamine välise tulekustutusveega on lahendatud piirkondlikust tuletõrjehüdrandist, mis paikneb ca 60 m kaugusel hoonest.
• Hoones olevad korterid on eraldi tuletõkkesektsioonid. Kõik sektsioneerivad konstruktsioonid on tulepüsivusega EI30, avasid neis ei ole, kommunikatsioonide läbiviigud tihendada EI30 tuletõkkematerjalidega.
• Hoone sisenurkades on tule levik naabersektsioonidesse takistatud REI60 seintega ja seinte ehitamiseks kasutatakse ainult A-klassi tuletundlikkusega materjale. Seinad ulatuvad katuse pinnani, sellise lahendusega ei ole vaja ristuvates sisenurkades 4.0 m ulatuses kasutada EI30 tuletõkkeaknaid ega -uksi.

Evakuatsioon

• Evakuatsioon on lahendatud järgmiste evakuatsioonipääsudega: kõik 1. korruse väljapääsud.
• Evakuatsioon on hajutatud.
• Hädaväljapääsudena on võimalik kasutada kõiki hoone välisseintes olevaid akna- ja ukseavasid, mis on laiemad kui 500 mm, kõrgemad kui 600 mm ja mille kõrguse ja laiuse summa on vähemalt 1500 mm.
• Katusele pääsemiseks on kavandatud hoone fassaadile paigaldatav katuseredel. Hoone katused on käidavad.

Tuletõrjevesi

• Hüdrandi (15 L/s) asukoht on hoonest ~60 m kaugusel.

1. BRONEERIMINE

Sobiva kodu leidnud kliendiga sõlmitakse broneerimiskokkulepe. Kokkuleppe vormistamine on tasuta. Pärast broneerimiskokkulepet kohustub korteri ostja koostöös müüjaga operatiivselt ette valmistama kõik vajalikud dokumendid notariaalse võlaõigusliku lepingu sõlmimiseks.

2. VÕLAÕIGUSLIK LEPING

Juhul, kui korterelamu ehitus ei ole veel lõppenud, sõlmitakse kliendiga notariaalne võlaõiguslik ostu-müügileping, mille eelduseks on Ostja poolt tasutud 15% ostu-müügi lepingu väärtusest.

3. ASJAÕIGUSLIK LEPING

Kui korter on valmis, sõlmitakse notariaalne asjaõiguslik leping, millega kaasneb korteri omandiõiguse üleminek ning kliendil tuleb tasuda ülejäänud 85% ostusummast.